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  紫京宸园是北京东四环中心地段的高端住所标杆项目，由北京城建开发，定位为现代宋风美学大平层社区。项目坐落向阳区黄杉木店路与向阳北路交汇处，总修建面积21.43万㎡，规划15栋住所楼共815户，容积率2.6，主力户型为133-278㎡四至五居，层高3.3-3.4米，得房率高达90%-95%。其修建风格交融宋代官式飞檐、冰棂窗纹与现代玻璃幕墙技能，外立面选用双拼石材与金色铝板磕碰规划，进口复刻《营建法度》山花抱厦与虹桥卧波景象。园林以4.5万㎡私属山水系统为中心，打造45米千瀑飞雪瀑布群、3000㎡动态水系及樱花漫步道，单平米造价达4000元，完成四时景致改换。配套方面，5700㎡宸雅会所含恒温泳池、临水书吧及私宴厅，周边3公里内掩盖国贸CBD、向阳医院及星河试验小学等资源。项目首开当日成交额60亿元，现主推172㎡户型，以宋式园林与现代寓居理念重构都市桃源日子美学。

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  在全国楼市“企稳上升”的当下，北京楼市的每一个开盘热销，好像都有全局性的含义。

  10月12日，中建智地紫京宸园开盘，56.5亿元出售额，令整个北京楼市为之一振。这是继中建宸园、北京宸园之后，中建智地打造的又一个现象级热销样本。

  紫京宸园的成功，早就在入市前夕就现已埋下了伏笔。营销中心敞开首个周末到访超2500人，单日到访最高纪录超3000人，取证24小时认筹367组，这一项目用空前的热度印证了“宸园”IP的成功。

  从中建宸园、北京宸园到紫京宸园，宸园经过3年的沉积，以三部屡破纪录的热销、超预期的⾼质量著作，被购房者⽤真⾦⽩银和商场⼝碑印证，成为北京新晋的豪宅品牌。

  在房地产职业，单一项意图热销或许存在偶然性，但一个产品系的接连成功，往往折射出更深层的战略定力与履行才能。

  宸园的首个项目中建宸园落地向阳大望京时，正值北京高端改进需求从“大规范”向“高质感”转型的要害期。中建宸园以宋风美学+低密洋房的差异化定位切入商场，修建外立面从营建法度中提取宋代修建高雅、轻盈、舒缓的修建特色，凭仗现代工艺复原鸱尾、悬鱼、叠涩、阑槛钩窗、格栅窗花等修建构建精华，调配玻璃幕墙与深灰色铝板，构成低沉而高档的视觉言语；社区内宋风园林遵从“道法天然”的造园理念，将天然界中的大山洪流以移天缩地的方法融入园内，并与现代日子的功用性结合。

  差异化、高质感的出现方法，让中建宸园2022年入市后当即引爆商场，6个月敏捷收官，强势登顶向阳区1500万元等级住所网签金额、套数、面积“三冠王”（数据来历克而瑞）。可贵的是，2025年这一项目已完成超预期高质量的“超极交给”，并取得我国修建第一批“好房子”营建系统饯别项目授牌，宸园品牌首部著作得以完美完成，中建智地高端产品的质量得以验证。

  北京宸园选址向阳酒仙桥板块，这是区域断供十年后的一个锚点，其成交价和成交量对酒仙桥板块价值确定起到了要害作用。走运的是，在豪宅扎堆的板块，北京宸园仍然成功包围取得了千万级客户的认可。

  开盘前夕，北京宸园因认购火爆两度紧迫加推，价格上北京宸园最高价卖到了12.9万元/平方米，比指导价每平方米还高4000元。初次开盘项目畅销61.5亿元，5个半月后北京宸园以110亿元的成果强势收官，更可贵的是项目8个月就网签就已打破百亿元，打破近10年来北京10万+新盘网签最快破百亿的纪录。

  本年9月，北京新房网签成交3464套，环比上涨10.49%，同比下降7.05%。比较8月有所提高，但并未闪现“金九”成色。“十一”黄金周期间，北京新房网签量390套，日均出售56套，仍略显平平。

  在此商场环境下，紫京宸园开盘日销56.5亿元、畅销353套房源，成为北京“银十”头号现象级红盘。这个板块上一次如此深入标定区域价值与产品高度的，是传奇豪宅星河湾；这一次，紫京宸园接过了标杆的旗号。

  从中建宸园完成区域产品标杆，到北京宸园助推板块价值晋级，再到紫京宸园的四环占位，宸园，用三个项意图接连热销证明：一个成功的高端产品序列，不仅能习惯不一样时期、不一样的区域的客群需求，更能经过不断逾越自我的产品内核与差异化的在地适配，构成不行仿制、可进化的商场穿透力。

  高端住所的实质是地段价值的具象化，而宸园的成功，首要源于其对稀缺地段的前瞻性判别。

  中建宸园地点的向阳奶西，是北京望京-向阳公园-首都机场黄金三角的衔接带。2020年前后，跟着阿里巴巴等望京科技公司溢出，以及中关村向阳园的兴起，该区域渐渐的变成为高端改进客群的“第二居所挑选地”，但彼时同期在售项目多为高容积率项目。背靠亚洲最大生态景象湿地公园温榆河公园和大望京生态别墅区基底，依托地块1.4超低容积率，中建智地打出了一张不行仿制的低密墅园底牌，用自己对改进的共同了解，匹配地段的稀缺。

  北京宸园选址的酒仙桥板块，与东四环、向阳公园仅1公里之隔。在这里中建智地以前瞻性眼光，首先提出“东四环终究一块豪宅拼图”的价值结论，让酒仙桥区域板块的价值在商场中得以清楚和凸显。从区域开展来看，酒仙桥是向阳区2025年头发布的“两河一带”规划中的明星板块，向内联动国贸，外向接受望京，汇聚着国际级顶配资源，一起具有着向阳着力开展的高潜未来。

  紫京宸园地点的东四环星河湾板块，是长安街以北、东四环与东五环之间的传统“蓝血豪宅区”。这一区域土地供给极度稀缺，曩昔十年仅有两宗板块出让，一宗成果了北京宸园，另一宗便是紫京宸园地点。

  东四环星河湾板块的中心长处是，老练快捷的尖端城市配套，和十年断供带来的稀缺性保证和极高置业安全性，以及14万平方米大体量、完好规整的地块形状，为打造极致的大面宽、大景象产品供给了绝佳画布。尤为可贵的是，项目虽处富贵中心，却被四大公园环抱，具有北京当时及未来供地方案中极端稀有的城市中心区生态资源禀赋。

  既要求项目周边3公里内具有老练的商业、医疗、教育等根底配套，又重视区域的工业导入与交通晋级带来的长时刻增值潜力。例如，紫京宸园虽为四环新盘，但其步行范围内可达地铁6号线公里可至国贸，既满意了高端客群对通勤功率的中心需求，又以四环门槛价降低了财物装备的准入门槛。

  这种“当下可住、未来可期”的地段挑选逻辑，使得宸园项目既能躲避概念盘的配套滞后危险，又能根据城市开展头绪、土地稀缺、高端客群实在需求，捉住开展盈利，为产品价值供给坚实的地段支撑。

  地段决议了高端住所的底色，产品力是宸园穿越周期的中心竞赛力。其成功的要害，在于经过不断逾越自我的产品内核和在地化适配，构建了物理稀缺性和感知稀缺性的两层壁垒。

  从物理层面来看，每个宸园著作坚持在传承中创始，完成产品力的升维。第一部著作中建宸园以“大山洪流、诗画园林”的宋代园林为蓝本，创始我国雅宋著作；第二部著作北京宸园以“在国际心、造山水意”的庞大叙事，让宸园跻身我国豪宅前沿品牌；紫京宸园则凭仗“宸园之园”，用宸园逾越宸园的决计，诠释最极致最朴实的我国精致，让宸园成为引领年代的豪宅品牌。

  此次紫京宸园以“园”为全体产品规划的中心，依托三面公园盘绕的地块优势，构建“外苑内园”的规划格式。园中还打造约4.5万平方米宏阔山水系统，包容了山、峦、溪、涧、湖、瀑等天然意象。约45米宽瀑布群，约3000平方米宽广水域，约2000平方米水畔东坡、银杏成林，以及长达120米的樱花林道等，为寓居者带来城市住所中稀有的山水居游之乐。

  此外，项目还打造了建面约5700平方米「宸雅会」山水会所，包括无边泳池、高尔夫、瑜伽、私宴等24大功用空间。而且为每一处空间量身定制景象面，带来游园之美的沉溺式体会。

  从感知层面上来看，紫京宸园挑选⽤经典的规划审美对立转瞬即逝的流⾏趋势，跳脱潮流的威胁。没有虚浮的装修，不做故意的夸耀。

  种种稀缺性的构建，使得宸园产品不仅能满意“住得好”的根底需求，更能传递“有身份、有档次”的情感认同，从而在商场之间的竞赛中构成差异化优势。

  三年时刻三部宸园，中建智地的宸园明晰地勾勒出一条产品进化途径：从文明自傲的奠基（中建宸园），到价值标杆的建立（北京宸园），终究迈向理念与规范的引领（紫京宸园）。每一次迭代，都是“用宸园逾越宸园”，更是对“何谓真实好房子”这一出题的更深层次答复。

  它的生长途径相同证明了，真实的高端产品系，不需要故意追逐热门，只需据守对地段的了解、对产品的敬畏、对客户的尊重，就能在商场中寻觅自我的方位。

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